Zum Selbstausbau - großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Terrase und Blick auf die Stadtmauer
Kaufpreis 259.000 €
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Zum Selbstausbau - großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Terrase und Blick auf die Stadtmauer

Wohnung in 67251 Freinsheim

Baujahr1962
Wohnfläche86 m²
Grundstücksfläche357 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Herzen von Freinsheim können Sie sehr bald Ihr Eigen nennen. Eine ehemalige Bäckerei wird in 6-8 Eigentumswohnungen umgewandelt. Die hier angebotene Wohnung im Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Speisekammer, Ankleide, Abstellraum und eie knapp 35 Quadratmter große Dachterrasse (gemäß DIN mit 25% Wohnfläche angerechnet) mit Blick auf die historische Stadtmauer Freinsheims.


Die Innenfotos sollen als Beispiel dienen, Ihrer Fantasie bei der Gestaltung der Innenräume sind keine Grenzen gesetzt.


Die Fertigstellung der Anlage ist für Herbst 2024 geplant.


Objektdaten

Kennung
23-ON-37
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
86 m²
Grundstücksfläche ca.
357 m²
Zustand
entkernt
Baujahr
1962
Nutzfläche
8 m²
Käuferprovision
3,57 zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
259.000 €

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28. September 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
240.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
33490
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Lage & Ausstattung

Position

Der in Reben eingebettete Weinort Freinsheim im Landkreis Bad Dürkheim gehört zu den attraktivsten Wohn-und Ferienadressen der Pfalz.
Umgeben von abwechslungsreichen Naturlandschaften leben die mehr als 5000 Einwohner Freinsheims unweit der Region Deutsche Weinstrasse und gleichzeitig nicht weit von urbanen Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar entfernt. Schon lange kein geheimtipp mehr für Erholungssuchende, hat sich die Region unabhängig von der Jahreszeit zu einem Hotspot für Urlauber, Wander- und radfreunde sowie Naturfreunde entwickelt.
Die Immobilie befindet sich fussläufig zum Ortskern. Schöne Winzerhöfe, ausgezeichnete Restaurants sowie die Stadtmauer mit Toren und Türmen prägen das historische Ortsbild.

Ausstattung

Diese Wohnung ist vor allem durch seine hervorragende Lage unweit der Deutschen Weinstraße, direkt an der alten Stadtmauer von Freinsheim sowohl für Eigennutzer als auch für den Anleger zum Vermieten geeignet.

Das Haus ist teilunterkellert, für jede Wohnung ist ein entsprechender Raum vorgesehen.

Die Wohnung befindet sich im Rohbauszustand und ist für den Selbstausbau gedacht.
Folgende Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:
- Fertigstellung der Fassade
- Einbau der Sprossenfenster
- Zentralheizung Gas-Brennwerttechnik
- Dachdämmung (obere Geschossdecke nach Wärmeschutzberechnung)
Diese Gewerke werden allesamt an Pfälzer Handwerker aus der Region vergeben.

Auf Wunsch kann der Innenausbau von einem Generalunternehmer gegen Aufpreis übernommen werden.

Die angegebenen Energiekennwerte beziehen sich auf den Ist-Zustand. Mit Einbau der entsprechenden Heizung und Dachdämmung werden sich die Daten erheblich verbessern.