Platz für die ganze Familie und noch mehr - Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit Garage
Kaufpreis 199.000 €
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Platz für die ganze Familie und noch mehr - Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit Garage

Haus in 67829 Callbach

Baujahr1940
Wohnfläche173 m²
Grundstücksfläche434 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Herzlich Willkommen in Ihrem künftigen Eigenheim mit viel Platz und großzügier Freifläche.


Rund 170 Quadratmeter verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem klassischen Hausflur mit Garderobe die Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume, Gäste-WC, das Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer.


Eine zeitlose Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches folgendes Raumprogramm bietet:

Eltern-, Kinder- und Gästezimmer mit angrenzendem Bad. Auf eine überdachte Terrasse, auf der Sie wetterunabhängig tolle Stunden mit Ihren Freunden verbringen können, gelangen Sie über besagtes Gästezimmer.

Eine weitere, knapp 30 Quadratmter große (nicht überdachte) Terrasse befindet sich oberhalb des Wohnzimmers und ist vom Elternschlafzimmer zugänglich.


Alle Zimmer des Hauses können, aufgrund der zahlreichen Fenster, mit guter Belichtung punkten.


Das Haus ist teilunterkellert, eine Garage, Heizraum und ein weiteres von außen zugängliches Zimmer runden dieses attraktive Angebot ab. Zudem bietet der gepflasterter Hof aureichend Platz für PKW´s.


Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.


Objektdaten

Kennung
22-ON-32
Objekttyp
Haus
Zimmer
5.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
173 m²
Grundstücksfläche ca.
434 m²
Baujahr
1940
Nutzfläche
40 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
199.000 €

Energieausweis

Baujahr
1940
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
29. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
5319
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Callbach ist eine Orstgemeinde, die der Verbandsgemeinde Nahe-Glan angehört und zum rheinlandpfälzischen Landkreis Bad Kreuznch gehört. Das Dorf zählt (Stand: 31.12.2020) 338 Einwohner. Das Straßendorf liegt in einem Seitenteil des Glans und ist in eine abwechslungsreiche Landschaft eingebettet. Die Entfernung zur nächsten Stadt Miesenheim beträgt ca. 6 min. Hier lässt sich der alltägliche Bedarf decken und es sind Kindergarten, Grund- und Realschule vor Ort.
Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsbund Rhein-Neckar integriert.

Ausstattung

Die Ausstattung des um 1940 erbauten und 1967 erweiterten Hauses im Überblick:

- Holzdecken
- Dacherneuerung um 2000
- Holzfenster doppelt verglast 1996
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Ölzentralheizung 2016
- Brunnen im Garten