Topgepflegtes Einfamilienhaus in gewachsenem Wohngebiet
Kaufpreis 199.000 €
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Topgepflegtes Einfamilienhaus in gewachsenem Wohngebiet

Haus in 67806 Rockenhausen

Baujahr1973
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche473 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Kleines Haus mit viel Platz aufgrund der sehr guten Aufteilung.


Hier bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus in sehr guter Lage, in einem gewachsenen Wohngebiet an. Die Wohnfläche von knapp 90 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Stockwerke:

Im Erdgeschoss finden Sie Flur, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.

Im Obergeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad.

Das Untergeschoss, aufgrund der nicht ausreichenden Deckenhöhe ist die Wohnfläche nicht nach DIN anrechenbar, verfügt über einen separatem Eingang, mit WC, Bad, Flur und zwei Zimmer.

Die Außenanlage ist noch nicht fertig gestellt, die Vorbereitung für die Fertigstellung einer großen Garage und einem PKW-Außenstellpaltz ist bereits erfolgt.


Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte, die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.


Objektdaten

Kennung
23-ON-48
Objekttyp
Haus
Zimmer
4.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
473 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Nutzfläche
20 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
199.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
36435
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Rockenhausen ist eine Stadt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört.
Rockenhausen ist über die B 48 (Bingen am Rhein–Bad Bergzabern) an das überregionale Straßennetz angebunden. Zwischen Bingen und Winnweiler verlief sie bereits als Reichsstraße (R 40). Rockenhausen hat einen Bahnhof an der Alsenztalbahn mit Verbindungen nach Bingen und Kaiserslautern jeweils im Stundenrhythmus. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsbund Rhein-Neckar integriert.
In Rockenhausen finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Donnersbergkrankenhaus, ein Standort des Westpfalz-Klinikums Kaiserslautern.
In Rockenhausen gibt es einen katholischen und einen evangelischen Kindergarten. Es besteht außerdem ein heilpädagogischer Kindergarten. In der Stadt bestehen die Anne-Frank-Grundschule, die Integrierte Gesamtschule und eine Realschule plus. Das Abitur kann auf der Gesamtschule oder im Wilhelm-Erb-Gymnasium in Winnweiler abgelegt werden. Außerdem gibt es im Ort noch eine berufsbildende Schule und eine Schule für Lernbehinderte.

Ausstattung

Die Wohnfläche nach DIN beträgt offiziell 88,40 Quadratmeter. Aufgrund der nicht ausreichenden Deckenhöhe gemäß DIN sind die zu Wohnzwecken ausgebauten Zimmer und das Bad im Untergeschoss zu 50% eingerechnet.
- 4 Zimmer
- 2 Bäder, Gäste-WC
- Terrasse in Vorbereitung
- Garage in Vorbereitung (Schalung steht für Betonfüllung)
- separater Eingang UG
- Fenster 2006 oben und
- Fenster WC im EG und unten 1988
- Heizkamin für Festbrennstoffe
- 2 Geräteschuppen
- Gasbrennwertgerät 2016