Gepflegtes 4-Familienhaus mit Keller, Doppelgarage und schönem Grundstück
Kaufpreis 348.000 €
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Gepflegtes 4-Familienhaus mit Keller, Doppelgarage und schönem Grundstück

Haus in 67752 Wolfstein / Immetshausen

Baujahr1978
Wohnfläche335 m²
Grundstücksfläche916 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer3.00

Gepflegtes Vierfamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Grundstück

Hier bieten wir eine eine Immobilie mit 4 Wohneinheiten zum Kauf. Im Erd-und Obergeschoss finden Sie zwei baugleiche Wohnungen mit jeweils ca 122 Quadratmetern, klassisch aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse mit Zugang zum Garten, im Obergeschoss lädt die grosszügige Loggia zum Verweilen ein. Der gewachsene, pflegeleichte Garten liegt hinter dem Haus, eingebettet in die wunderschöne Landschaft.

Im Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten untergebracht, die grössere Wohnung mit knapp 60 Quadratmetern besteht aus zwei Zimmern, Küche und Bad, die kleinere Wohnung mit ca. 30 Quadratmetern aus einem kombinierten Wohn-und Schlafzimmer mit Küchenzeile und einem Bad.

Im Keller sind die Heizungstechnik, eine Waschküche und zwei separate Kellerräume.


Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.


Objektdaten

Kennung
24-ON-23
Objekttyp
Haus
Zimmer
11.00
Badezimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
335 m²
Grundstücksfläche ca.
916 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1978
Nutzfläche
100 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
348.000 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
9. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
158.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
48594
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Wolfstein ist eine Stadt im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an, innerhalb derer sie die nach Einwohnern zweitgrößte Ortsgemeinde darstellt. Zudem ist sie die einwohnermäßig siebtgrößte innerhalb des Landkreises und die kleinste, die Stadtrecht besitzt. Wolfstein ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Durch Wolfstein führt die Bundesstraße 270. Die Umgehungsstraße der B 270 wurde am 17. November 2006 nach knapp fünfjähriger Bauzeit für den Verkehr freigegeben. Durch den Stadtteil Roßbach verläuft zudem die Kreisstraße 48. Die Stadt selbst ist über die Buslinie 274 und 275 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar an das Nahverkehrsnetz angebunden, die sie beide mit der Kreisstadt Kusel verbinden. Seit 2011 führt der circa 100 Kilometer lange Pfälzer Höhenweg von Winnweiler über Rockenhausen nach Wolfstein.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- Flachdach Garage neu 2020
- 4 neue Fenster im Erdgeschoss 2019
- Gaszentralheizung 1997

Die Mietsituation im Überblick:

- EG: 4ZKB, WC mit Terrasse 128,50 qm 692,50€ kalt seit Mai 2012 vermietet
- OG: 4ZKB, WC mit Balkon 125 qm 550,-€ kalt seit Oktober 2020 vermietet
- DG links: 2ZKB 65 qm 390,-€ kalt seit September 2017 vermietet
- DG rechts: 1ZKB 35 qm Leerstand vermietbar für 250,-€ kalt
- Jahres-Ist-Miete: 19.590,-€, Jahres-Soll-Miete 22.590,-€