360°-Rundgang, unser Service Für Sie - Großes Haus (auch als 2-Fam.-Haus nutzbar) zum kleinen Preis
Kaufpreis 145.000 €
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360°-Rundgang, unser Service Für Sie - Großes Haus (auch als 2-Fam.-Haus nutzbar) zum kleinen Preis

Haus in 67752 Rutsweiler an der Lauter

Baujahr1925
Wohnfläche250 m²
Grundstücksfläche209 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Wir heißen Sie Willkommen in einem großzügig dimensionierten Ein- bis Zweifamillienhaus mit überschaubarem Renovierungsaufwand.


Auf 3 Etagen verteilen sich rund 590 Quaratmeter Wohnfläche.


Im Erdgeschoss, respektive Untergeschoss finden sie einen Vorraum mit einer rustikalen Bar, einen Hobbyraum, sowie einen Vorratsraum. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene die Garage, Keller- und Heizraum sowie ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung.


Das Haus verfügt über zwei Zugänge, aus diesem Grund ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus prädestiniert. zum einen einen haben Sie Zugang vom erwähnten Vorraum ins Obergeschoss, zum anderen direkt über die Außentreppe. Im Obergeschoss stehen Ihnen Flur Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, sowie 2 Schlafzimmer und Bad zur Verfügung.


Im teilausgebauten Dachgeschoss (nur teilweise in der Wohnfläche berücksichtigt) besteht das Raumprogramm aus insgesamt 5 Zimmern unterschiedlicher Größe und Ausbaustufe.


Im kleinen Hof können Sie sich eine kleine Sitzfläche errichten, außerdem steht hier Parkfläche für Ihren PKW zur Verfügung. Sollte Ihnen die Grundstücksfläche zu klein sein und Sie gerne etwas Grünfläche besitzen, können Sie im 7 Kilometer entfernten Sulzbachtal ein ca. 4.700 Quadratmeter großes Freizeitgrundstück erwerben.


Die genaue Aufteilung können Sie am besten durch Nutzung des virtuellen Rundgangs ersehen.

Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.


Objektdaten

Kennung
22-ON-29
Objekttyp
Haus
Zimmer
6.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
209 m²
Baujahr
1925
Nutzfläche
55 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
145.000 €

Energieausweis

Baujahr
1925
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
5829
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Lage & Ausstattung

Position

Rutsweiler an der Lauter ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel. Das Dorf gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an und zählt (Stand: 31.12.2020) 364 Einwohner. Durch Rutsweiler verläuft die Bundesstraße 270, über die man sowohl Lauterecken als auch Kaiserslautern erreichen kann. Die Gemeinde ist an den Verkehrsbund Rhein-Neckar angegliedert. In der Gemeinde existieren ein Kirchenchor, ein Landfrauenverein, eine Ortsgruppe des Pfälzerwald-Vereins und ein Karnevalverein. Den Alltagsbedarf lässt sich in der 4min entfernten Stadt Wolfstein klären, die zudem weitere Freizeitaktivitäten bietet. Auch mehrere Schulen sowie Kindergärten befinden sich in Wolfstein oder der 15min entfernten Stadt, Lauterecken.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- Baujahr 1925
- Anbau Anfang 80er
- Fenster doppelt verglast Mitte 80er
- Gasheizung 1982 (muss binnen 2 Jahren nach Kauf ersetzt werden)
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat, PVC
- Brunnen für Brauchwasser im Untergeschoss