Einziehen und wohlfühlen - 1-2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit und großem Garten
Kaufpreis 399.000 €
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Einziehen und wohlfühlen - 1-2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit und großem Garten

Haus in 67734 Katzweiler

Baujahr1930
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche967 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00

Möglichkeiten über Möglichkeiten.. Ein Mehrgenerationenhaus? Wohnhaus mit Gewerbeeinheit? 3 getrennte Wohneinheiten? Alles ist hier denkbar: Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit angrender Einliegerwohnung und ehemaliger Scheune zur individuellen Nutzung.

Das Haupthaus mit knapp 140 Quadratmetern Wohnfläche wurde im Jahr 1971 kernsaniert und aufgestockt, im Frühjahr 2022 wurde es sogar frisch renoviert. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, Wohn-und Esszimmer, also den Bereich zum Leben, Freunde empfangen und Geniessen. Im Obergeschoss gibt es vier grosse Zimmer (in einem ist die Heizung untergebracht) und ein schönes Bad. Giebelseitig befindet sich ein separater Zugang der einen ehemaligen Laden zugänglich macht. Dort stehen rund 60 Quadartmeter Wohnfläche zur Verfügung, mit ein paar Handgriffen ist dort eine gemütliche Einliegerwohnung machbar.


Der Garten ist sehr schön angelegt, es gibt große Bäume und dennoch genug Freifläche zum Spielen für Kinder oder Relaxen. An dieses Haus angeschlossen sind ausserdem 3 Carports, teilweise sogar verschliessbar für Ihre privaten Fahrzeuge.


Die ehemalige Scheune wurde in den 90er Jahren zur Gewerbeeinheit mit einer Halle, Sozialraum mit Teeküche und den nötigen sanitären Anlagen auf 150 qm umgebaut, und ist noch bis 12/2022 vermietet (500€ warm).

Die gepflasterte Hoffläche bietet Platz für mindestens 6 Autos, die Grundstücksgrösse beträgt 967 qm.

Diese Immobilie wurde stets bestens gepflegt und renoviert- hier besteht kein Renovierungsstau!


Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen erst nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.


Objektdaten

Kennung
22-ON-52
Objekttyp
Haus
Zimmer
6.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
967 m²
Baujahr
1930
Nutzfläche
125 m²
Käuferprovision
2,38% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27. September 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
10063
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Katzweiler gehört zur Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg im Landkreis Kaiserslautern, mit einer Fläche von ca 10 qkm und knapp 10000 Einwohnern. Der Ort liegt ca 10 Kilometer nördlich von Kaiserslautern, an der Lauter.
Regionale Bekanntheit hat Katzweiler durch die Freilichtbühne erlangt, hier werden in den Sommermonaten Theaterstücke aufgeführt, die Tribüne bietet Platz für bis zu 1000 Besucher. Dies spiegelt auch das rege Vereinsleben im Ort wider.
Katzweiler bietet eine gute Infrastruktur, direkt durch den Ort läuft die Bundesstrasse 270,im Ort ist ein Haltepunkt der Lautertalbahn.
Im Ort finden Sie einen Einkaufsmarkt mit angeschlossener Bäckerei, eine Sparkassenfiliale und einige Dienstleister wie Frisör, Physiotherapeuten und eine Forellenzucht. Für den Freizeitspass stehen zahlreiche Rad-und Wanderwege sowie die "Bonanza-Ranch" mit Möglichkeiten zum Reiten zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung Wohnhaus:

- Massivmauerwerk
- Holzbalkendecke
- Haustür neu
- Dach gedämmt (Styrodur), 2019 Erneuerung mit Bitumenbahnen
- im EG neue Kunststofffenster (2021)
- Gas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern 1995
- Kaminofen (März 2022)
- Elektroinstallation neuwertig
- Eichenparkett im EG, Laminat im OG
- Fliesenböden hochwertig (neu im März 2022)
- März 2022 kompletter Innenausbau neu, Wände neu verputzt und gestrichen

- Ausstattung Gewerbeeinheit:

- Innendämmung incl. Decken
- Kunststoff-Fenster,
- Akustikdeckenverkleidung incl. integrierter Beleuchtung
- Flüssiggas-Zentralheizung 2014 incl.kompletter Renovierung
- Warmwasser über Elektrospeicher
- 2 getrennte Toiletten, Duschen,
- Elektroinstallationen mit Zwischenzählern
- 2019 neue Bitumenbahnen Flachdach