360°-Rundgang, unser Service für Sie - Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück
Kaufpreis 398.000 €
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360°-Rundgang, unser Service für Sie - Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück

Haus in 67722 Winnweiler / Alsenbrück

Baujahr1920
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche2.657 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Großes Ein- bis Zweifamilienhaus auf weitläufigem Grundstück sucht neuen Eigentümer.


Idealerweise ist dieses Haus als Zweigenerationenhaus zu nutzen, zwei separate Hauseingänge garantieren jeder Partei eine gewisse Privatsphäre.


Das Raumprogramm der Wohnung im Erdgeschoss beinhaltet Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Terrassen- bzw. Gartenzugang, Hauswirtschaftsraum, Büro und Schlafzimmer, im Obergeschoss stehen Ihnen neben der Küche 3 Schlafzimmer, Flur, Bad und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Von diesem Balkon gelangen Sie über eine Außentreppe ebenfalls in der Garten.


Das Haus ist teilunterkellert, ein großer Schuppen dient als Lagerfläche für Gartenmöbel- bzw. Geräte und Brennholz. Eine kleine und eine große Garage (mit elektrischem Sektionaltor vorne und hinten) runden dieses tolle Angebot ab.


Aufgrund der Komplexität dieses Angebots stellen wir Ihnen gerne unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Diesen erhalten Sie nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben in einer separaten Email.

Aufgrund der hohen Nachfrage zu diesem Objekt können wir Ihnen persönliche Besichtigungstermine NUR nach Nutzung dieses Rundgangs anbieten, wir bitten hierfür um Verständnis.


Objektdaten

Kennung
22-ON-49
Objekttyp
Haus
Zimmer
7.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
2.657 m²
Baujahr
1920
Nutzfläche
60 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
10017
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Das Haus liegt im Ortsteil Alsenbrück in einem ruhigen Wohngebiet, obwohl verkehrstechnisch aufgrund des unmittelbaren Autobahnanschlusses Winnweiler A63 äußerst günstig gelegen.

Winnweiler verfügt über einen Bahnhof an der Alsenztalbahn; dieser wurde 1870 als nördlicher Endpunkt eröffnet, ehe im Folgejahr die Strecke bis nach Münster durchgebunden wurde. Die Züge verkehren in der Relation Kaiserslautern–Bingen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- Wohnung EG 107 Quadratmeter 3 ZKB
- Wohnung OG 83 Quadratmeter 4ZKB
- Baujahr um 1920
- Gasbrennwertheizung 2021 im Spitzboden
- Kamin für Festbrennstoffe im Wintergarten
- Kernsanierung 2003
- Wintergartenanbau 2003
- große Garage 2003
- Holzlagerschuppen
- Dach inkl. Dämmung neu 2003
- Teilunterkellerung (Zugang von außen)

- Wissenswertes für die Grundsteuer: 775 qm Bauland, 1.903 qm Ackerland/Grünfläche