Wohnen auf dem Lämmchesberg - Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage
Kaufpreis 695.000 €

Wohnen auf dem Lämmchesberg - Großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage

Haus in 67663

Baujahr1935
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche739 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.50

Ein tolles Vorzeigeobjekt, nicht nur wegen der exponierten Lage, Ihre Freunde und Bekannte werden Sie dafür beneiden.


Vom Windfang der Ihnen Zugang zum Kellergeschoss und zur Küche gewährt, gelangen Sie in den imposanten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser gibt Ihnen einen Vorgeschmack auf den durchweg eleganten Stil dieses tollen Eigenheims. Eine große Schiebetür im Wohnzimmer erschließt den verglasten, 2001 angebauten Wintergarten nebst angrenzender Süd-West-Terrasse mit Markise.

Im Obergeschoss welches Sie über die zeitlose Vollholztreppe erreichen, wartet ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad auf Sie. Ein separates WC und einen kleinen Balkon gibt es auf dieser Etage gratis dazu.

Studio, Duschbad und ein weiteres kleines Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss sowie ein Kellerraum, Heizraum und die Sauna mit bodentiefer Dusche runden das Raumprogramm dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.


Das alles klingt doch sehr vielversprechend. Dann nutzen Sie unseren Service und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell von zu Hause mit unserer 360°-Tour. Nach persönlicher Legitimation schalten wir Sie umgehend dafür frei. Bitte vergessen Sie deshalb nicht Ihre Rufnummer anzugeben.


Objektdaten

Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
695.000 €

Energieausweis

Baujahr
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

7103
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Lage & Ausstattung

Position

Die Zentrumsnähe und die Nähe zum Wald, Fraunhoferinstitut, Technische Universität, Bahnhof etc. machen den Lämmchesberg so attraktiv.

Grundschule, Gymnasium und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Das 1935 auf einem 739 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1985 aufwändig kernsaniert und erhielt um die Jahrtausendwende einen schicken, komplett verglasten Wintergarten.
Eine Süd-West-Terrasse und eine Ostterrasse, jeweils mit einer Markise versehen, bietet Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne pur.

Die Ausstattung im Überblick:

- Dämmung des Dachs und der Außenfassade
- Gasbrennwertheizung 2015
- Holzdielenböden und Vollholztreppe
- Bäder, Küche, WC´s und kompletter Keller gefließt
- freier Kaminzug im Wohnbereich für Festbrennstoffe
- Sauna mit Nasszelle
- extragroße Garage mit Platz für 2 PKW´s hintereinander

Galerie