Wohnen auf dem Betzenberg - Bungalow mit uneinsehbarem Eigentumsgrundstück
Kaufpreis 688.000 €
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Wohnen auf dem Betzenberg - Bungalow mit uneinsehbarem Eigentumsgrundstück

Haus in 67663 Kaiserslautern

Baujahr1968
Wohnfläche137 m²
Grundstücksfläche684 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ein absolutes Vorzeigeobjekt, nicht nur wegen der exponierten Lage, auch aufgrund der qualitativen Ausstattung werden Ihre Freunde Sie darum beneiden. Hier sind Sie für sich, aufgrund des alten Baumbestand ist das liebevoll angelegte 684 Quadratmeter große Eigentumsgrundstück von keiner Seite einsehbar.


Der 1968 erbaute und zwischen 2018 und 2022 auch energetisch sanierte Bungalow kann mit folgendem Raumprogramm überzeugen: Windfang mit Garderobe, Flur, Bad, Duschbad, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kücheninsel, sowie 2 Schlaf- und ein Gästezimmer.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen 3 Kellerräume, Heizraum, Bügelzimmer und ein Hobbyraum zu Verfügung (nicht in Wohnfläche eingerechnet).

Aufgrund der massiven Bauweise und der vorhandenen Betondecke oberhalb des Erdgeschosses ist bei Bedarf eine Aufstockung des Haues aus statischer Sicht problemlos möglich. Dadurch könnten weitere 100 bis 120 Quadratmeter Wohnfläche generiert werden


Diverse Freisitze, eine Terrasse ist überdacht, beheizbar und mit vertikalen Sonnenschutzmarkisen versehen, ein im mediterranen Stil angelegter Garten und eine Garage runden diese traumhafte Immobilie ab.


Objektdaten

Kennung
23-ON-31
Objekttyp
Haus
Zimmer
4.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstücksfläche ca.
684 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1968
Nutzfläche
140 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
688.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
93.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
31132
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Lage & Ausstattung

Position

Uneinsehbares Eigentumsgrundstück auf dem Betzenberg.
Der Stadtteil Betzenberg ist vergleichsweise jung. Mit seiner Anlage wurde 1967 begonnen, lediglich die Bebauung unterhalb und in der Umgebung des Stadions ist älter. Um die Anlage des Stadtteils zu ermöglichen, wurden Teile des vorherigen Landschaftsschutzgebiets „Pfälzerwald“ nicht in den ebenfalls 1967 unter Schutz gestellten Naturpark Pfälzerwald einbezogen.

Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- Schiebe-/Hebeelemente zur Terrasse
- Holzfenster doppelt verglast 2002
- Massivbauweise
- Strom und Wasserleitungen 2018
- Dacheindeckung 2018
- obere Geschossbetondecke gedämmt
- Innenputz neu 2018
- Außenputz neu 2018
- 50% der Fassade sind mit 10cm VWS versehen
- Neugestaltung der Außenanlage 2018
- Bodenbeläge 2018
- neue Gasbrennwertheizung 2022
- Heißwasser solarunterstützt
- massiver Holzdielenboden
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Heizkamin
- neue Garage 2017
- Wallbox 2021
- Gartenhäuschen
- Whirlpool
- 2 große Terrassen, davon eine überdacht