Wohn- und Geschäftshaus - 3 Wohnungen & 1Gewerbeeinheit in Kaiserslautern bester Innenstadtlage
Kaufpreis 648.000 €
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Immobilienangebot - Kaiserslautern - Alle - Wohn- und Geschäftshaus - 3 Wohnungen & 1Gewerbeeinheit in Kaiserslautern bester Innenstadtlage
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Wohn- und Geschäftshaus - 3 Wohnungen & 1Gewerbeeinheit in Kaiserslautern bester Innenstadtlage

Haus in 67655 Kaiserslautern

Baujahr1900
Wohnfläche445 m²
Grundstücksfläche273 m²
Zimmer18.00
Schlafzimmer12.00
Badezimmer4.00

Diese Immobilie in Kaiserslautern top Citylage bietet Ihnen eine Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen unterschiedlicher Größe.


Die Praxis im Erdgeschoss mit 150 qm Fläche ist für 1.200,-€ netto monatlich vermietet, die beiden 75 qm großen 3-Zimmerwohnungen bringen/brachten je 600,-€ und die Dachgeschosswohnung mit 146 qm Wohnfläche 855,-€, Garage und Stellplatz weitere 120,-€. Der Leerstand der Wohnung rechts ermöglicht die zeitnahe Renovierung mit entsprechender Mietanpassung bzw. Eigennutzung.


Objektdaten

Kennung
23-ON-08
Objekttyp
Haus
Zimmer
18.00
Badezimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
445 m²
Grundstücksfläche ca.
273 m²
Baujahr
1900
Nutzfläche
150 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
648.000 €

Energieausweis

Baujahr
1895
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
107.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
E-Mail
o.neu@n1-immo-bau.de
Telefon
+49 6303 80 88 530
19143
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Lage & Ausstattung

Position

Das Haus liegt am Rand der Fußgängerzone, fußläufig sind der Bahnhof sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- Bodenbeläge Fliesen. Holzboden
- Gastherme EG um 1995
- Gaseinzelöfen in den beiden OG Wohnungen und im Dachgeschoss
- Kunststofffenster doppelt verglast
- voll unterkellert
- Kaltmiete jährlich Soll: 40.500 (Ist: 33.300,-€)