Topgepflegtes 3-Familienhaus in KL-City
Kaufpreis 425.000 €
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Immobilienangebot - Kaiserslautern - Alle - Topgepflegtes 3-Familienhaus in KL-City
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Topgepflegtes 3-Familienhaus in KL-City

Haus in 67655 Kaiserslautern

Baujahr1920
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche190 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer11.00
Badezimmer1.00

Werden Sie stolzer Eigentümer dieses 3-Familienhauses in zentraler Citylage.


Die 3-ZKB Erdgeschosswohnung bietet rund 70 Quadratmeter Wohnfläche, die 3-ZKB im Obergeschoss 75 qm und rund 65 Quadratmeter stehen Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung.


Diverse Kellerräume und eine Terrasse auf der Rückseite des Hauses runden dieses attraktive Angebot ab.


Die Wohnungen sind vermietet (Nettomiete 1.600,-€, 20% Mieterhöhung bei 2 Wohnungen möglich).


Objektdaten

Kennung
23-ON-07
Objekttyp
Haus
Zimmer
8.00
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
190 m²
Baujahr
1920
Nutzfläche
75 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
425.000 €

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Februar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilienmanagement
Adresse
Sembacher Straße 13
67677 Enkenbach-Alsenborn
E-Mail
o.neu@n1-immo-bau.de
Telefon
+49 6303 80 88 530
18663
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Lage & Ausstattung

Position

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, fußläufig ist der Bahnhof sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.

Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.

Ausstattung

Das Haus aus dem Baujahr um 1920 wurde 2002 aufgestockt. In diesem Zug wurde selbstverständlich das Dach erneuert und gedämmt. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff.

Sowohl die Erd- als auch die Obergeschosswohnung sind vor 3 Jahren renoviert worden. Die Dachgeschosswohnung im Jahr der Aufstockung.
Gasetagenheizungen im EG (2021) und OG (2005)
Gasöfen im DG