Architektonisch ansprechender Bungalow mit Wintergarten und Garage auf großzügigem Grundstück
Kaufpreis 475.000 €
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Architektonisch ansprechender Bungalow mit Wintergarten und Garage auf großzügigem Grundstück

Haus in 67308 Einselthum

Baujahr1996
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche978 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

In ruhiger Ortslage von Einselthum erwartet Sie dieser offen gestaltete Bungalow aus dem Jahr 1996. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 980 m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen auf einer Ebene.

Das Herzstück bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Empore – ein architektonisches Highlight, das dem Raum eine besondere Tiefe und Atmosphäre verleiht. Ideal zum Gestalten einer gemütlichen Galerie, als Arbeitsbereich oder einfach als Blickfang mit Weitblick.

Neben dem geräumigen Wohnbereich stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten erlauben. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich, praktisch und dezent integriert in den Flur.

Der weitläufige Garten lädt mit seinem liebevoll angelegten Teich zum Entspannen ein – hier kann man den Alltag wunderbar hinter sich lassen. Eine Garage sorgt für geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Erwähnenswert ist auch der große Keller, der dank seiner Fläche und Raumaufteilung viel Potenzial für Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerfläche bietet. Die lichte Raumhöhe beträgt knapp unter 2,30 m, daher wird er nicht zur Wohnfläche gezählt, ist jedoch äußerst vielseitig nutzbar.

Ein Zuhause für alle, die Raum zur Entfaltung, naturnahes Wohnen und klare, funktionale Gestaltung schätzen.


Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.


Objektdaten

Kennung
25-ON-48
Objekttyp
Haus
Zimmer
4.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
978 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1996
Nutzfläche
133 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
475.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. Juli 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
135.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oliver Neu - N1 Immobilienmanagement
Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilien Management OHG
Adresse
Schneiderstraße 12
67655 Kaiserslautern (Innenstadt)
71965
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Einselthum ist eine idyllische Weinbaugemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Göllheim. Der Ort liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel des Zellertals auf etwa 210 m Höhe und zählt rund 800 Einwohner. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weinbergen, Feldern und einer naturnahen Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt.
Trotz der ruhigen Lage bietet Einselthum eine gute Anbindung: Die Bundesstraße B47 verläuft am südlichen Ortsrand, und die Autobahnen A63, A6 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof mit regelmäßiger Anbindung befindet sich in Monsheim, etwa 10 km entfernt, und ist über eine Buslinie gut erreichbar.
Einselthum ist bekannt für seine lebendige Dorfgemeinschaft, das rege Vereinsleben und seine Weinfeste – allen voran die beliebte „Einselthumer Weinkerwe“ im Juli. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Orten wie Albisheim, Zellertal oder Kirchheimbolanden.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und charmantem Dorfleben macht Einselthum zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Lebensqualität im Grünen suchen.

Ausstattung

- Bungalow, Baujahr 1996
- Ca. 165 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße ca. 980 m²
- 4 Zimmer, davon 2 große Schlafzimmer
- Offenes, großzügiges Wohnzimmer mit hoher Decke
- Offene Empore über dem Wohnzimmer
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Großer Keller (lichte Raumhöhe < 2,30 m, nicht zur Wohnfläche gezählt)
- Garage mit zusätzlichem Stauraum
- Liebevoll angelegter Garten mit idyllischem Teich
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss