Tolles Einfamilienhaus in Feldrandlage - Einliegerwohnung mit wenigen Handgriffen machbar
Kaufpreis 475.000 €
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Tolles Einfamilienhaus in Feldrandlage - Einliegerwohnung mit wenigen Handgriffen machbar

Haus in 67305 Ramsen

Baujahr1991
Wohnfläche225 m²
Grundstücksfläche680 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

In idyllischer Feldrandlage erhebt sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit etwa 250 m² Wohnfläche in einem hervorragenden Zustand – ein wahres Refugium für all jene, die Großzügigkeit und Qualität in ruhiger Umgebung schätzen. Schon beim Eintreten beeindruckt der großzügige, repräsentative Eingangsbereich, in dem eine elegante Marmortreppe den Ton für den stilvollen Charakter des Hauses angibt.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Die angrenzende, abgeschlossene Küche gewährt viel Platz für kulinarische Kreationen und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und die direkt ans Haus angrenzende Doppelgarage.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Felder bieten. Das stilvolle Badezimmer ist großzügig bemessen und lädt mit hochwertiger Ausstattung zur Entspannung ein.

Das Untergeschoss besticht durch seine Vielseitigkeit: Neben Heiz- und Hausanschlussraum befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein Kellerraum mit Sauna – ideal als Gästebereich oder für heranwachsende Familienmitglieder.

Gekrönt wird das Ganze durch das charakteristische Krüppelwalmdach, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch den hochwertigen Gesamteindruck dieses Domizils unterstreicht. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und mit höchstem Wohnkomfort.


Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.


Objektdaten

Kennung
25-ON-43
Objekttyp
Haus
Zimmer
6.00
Badezimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
680 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1991
Nutzfläche
20 m²
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
475.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. Juni 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
122.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Oliver Neu - N1 Immobilienmanagement
Name
Herr Oliver Neu
Firma
N1 Immobilien Management OHG
Adresse
Schneiderstraße 12
67655 Kaiserslautern (Innenstadt)
68948
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Position

Ramsen liegt idyllisch im Donnersbergkreis im Norden der Pfalz, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Stumpfwaldes – einem Teil des Naturparks Pfälzerwald, der zugleich zum UNESCO-Biosphärenreservat Pfälzerwald-Vosges du Nord gehört. Die Gemeinde ist Teil der Verbandsgemeinde Eisenberg (Pfalz) und zählt rund 1.850 Einwohner.
Die Lage am Rande des Pfälzerwaldes macht Ramsen zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde, Wanderer und Ruhesuchende. Besonders bekannt ist der nahegelegene Eiswoog – ein malerischer Stausee, der nicht nur landschaftlich reizvoll ist, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Angeln oder eine Fahrt mit der Museumsfeldbahn „Stumpfwaldbahn“ bietet.
Trotz der naturnahen Umgebung ist Ramsen verkehrstechnisch gut angebunden: Die Bundesautobahnen A6 und A63 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie die Städte Kaiserslautern, Worms oder Mannheim. Ein eigener Bahnhof an der Eistalbahn sorgt zudem für eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Ramsen vereint also die Ruhe und Schönheit ländlicher Lage mit guter Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich Naturverbundenheit und Lebensqualität harmonisch verbinden.

Ausstattung

Die Ausstattung in der Gliederung:

- Gasbrennwertheizung 2015
- Kunststofffenster und Schiebetüre Terrasse
- teilweise hochwertige Fliegengitter
- teilweise elektrische Rollläden (im EG komplett)
- hochwertige Küche Fabrikat Leicht mit Mielegeräte (Aufpreis)
- Doppelgarage mit Lagerraum
- 42,5 cm starkes Poroton-Mauerwerk
- Dach neu eingedeckt und gedämmt 2017
- mit wenigen Handgriffen separate Einliegerwohnung möglich